Как получить более крупную сумму по неустойке?
На вопросы граждан собранных на нашем официальном сайте отвечает юрист Правозащитного Совета, Владимир Степанов 👨🏻🎓
➡️ ВОПРОС: Как получить более крупную сумму по неустойке?
✅ ОТВЕТ: Дадим несколько советов
- Не ждите сдачи. Как только началась просрочка, выждете одну-две недели и направляйте застройщику претензию. Не поддавайтесь на уговоры отложить этот вопрос до момента ввода дома в эксплуатацию и не верьте обещаниям, что, как только дом сдадут, все выплатят. Часто менеджеры застройщиков давят на то, что если вы все пойдете взыскивать неустойку, то дом будет дольше строится. Подавайте в суд сразу. Пока будет идти разбирательство сумма неустойки вырастет, и вы просто уточните исковые требования в последнем заседании. На практике, суды меньше режут неустойки, если дом еще не сдан. Простая житейская логика: негде жить, квартиру еще не получили, следовательно, сильнее пострадали. Если же дом сдан, то вы просто хотите обогатится, а застройщик дом сдал, но немного затянул, ничего бывает.
- Не ждите чтобы сумма по неустойке выросла. Чем больше неустойка заявлена, тем больше её режут. Оптимальная сумма для взыскания неустойки примерно 500-600 тысяч с учетом потребительского штрафа. Если дом к моменту взыскания еще не сдадут, то лучше еще раз заявить иск о взыскании накопившегося.
- Через 6-7 месяцев с момента сдачи шансы получить с застройщика падают на 30%. Через год – на 70% и т.д. Объяснение простое – многие, как только получили квартиру, решают, а почему бы не получить «кэшбэк» от застройщика. Следовательно, после сдачи дома, количество исков увеличивается. А бюджет у застройщика не резиновый.
- Самая выгодная схема работы с юристами – оплата фактически оказанных услуг без процентовки от взысканного. Так как эти расходы максимально возмещаются. Работать с юристами чисто за процент рискованно и невыгодно.
- Если не можете взыскать с застройщика неустойку, ввиду отсутствие у него средств, не верьте юристам, которые предлагают инициировать процедуру его банкротства, если объект по Договору долевого участия (квартира) Вам уже передан. Задолженность по неустойкам, согласно положениям закона о банкротстве, не является признаком неплатежеспособности.
Ваш, ПРАВОЗАЩИТНЫЙ СОВЕТ ВОЛГОГРАДА
24/7, www.ngoinrussia.ru
One Response to “Как получить более крупную сумму по неустойке? ”