Неустойка по договору долевого участия «ДДУ». Как получить?

➡️ ВОПРОС: Неустойка по договору долевого участия «ДДУ». Как получить?

✅ ОТВЕТ: Первое, что надо сделать – подготовить и направить в адрес застройщика досудебную претензию.

Здесь хватает подводных камней и риска ошибиться, что сделает невозможным дальнейший процесс взыскания, либо понижает сумму. Целью претензионного порядка для наших клиентов является также получение штрафа в размере 50% от суммы всех удовлетворенных судом требований, согласно положениям закона о защите прав потребителей. Однако многие дольщики не хотят заниматься судебными разбирательствами, и соглашаются на предложения застройщика урегулировать вопрос мирно.

Помните, юристы застройщика, так же, как и менеджеры заточены на споры по взысканию неустойки, следовательно, идут на разные хитрости. Приведем некоторые из них.

Например, вы приходите в офис застройщика, там принимают претензию (возможно, делают вам копию). На копии сотрудник расписывается, что претензию получил, а потом в суде выясняется, что такого сотрудника у них нет, либо у него нет полномочий ничего принимать. Выходит, досудебный порядок не соблюден, оснований для присуждения штрафа в размере 50% у суда нет. Да, на такой мелочи вы потеряете внушительную сумму денег. Чтобы этого избежать, претензию отправляем застройщику почтой ценным заказным письмом с описью вложения.

Ещё пример. Застройщик, получив претензию, предлагает вам не идти в суд, а подписать соглашение, согласно которому, он выплачивает условных 75% процентов от суммы неустойки. Типа win-win.

Опасность данного соглашения в том, что часто оно учитывает неустойку и за будущий период (если квартира еще не сдана), и если вы подписали такое соглашение, а застройщик ничего не выплатил, то в суд вы сможете заявить, только сумму, указанную в соглашении. Единственные варианты соглашения, которые можно смело подписывать с застройщиком, это соглашения, согласно которому в зачет неустойки передается машиноместо, либо кладовая, либо квартира с большей площадью, при условии, что заключается отдельный ДДУ, либо приложение к ДДУ (если дом не введен в эксплуатацию), либо отдельный договор купли-продажи, которые регистрируются в Росреестре. Конечно, если это вам нужно.

На практике, суммы неустоек и штрафов судьями действительно «режутся», согласно ст. 333 ГК. При этом единой методики нет, везде идет на усмотрение судьи. Некоторые лайфхаки, направленные на получение максимальной суммы неустойки, будут рассмотрены далее.

Ваш, ПРАВОЗАЩИТНЫЙ СОВЕТ ВОЛГОГРАДА
24/7, www.ngoinrussia.ru