При рассмотрении вопроса о ремонте фасада следует ли обращать внимание на то, какой ремонт: текущий или капитальный.

 На вопросы граждан собранных на нашем официальном сайте отвечает юрист Правозащитного Совета Владимир Степанов 👨🏻‍🎓

➡️ ВОПРОС: При рассмотрении вопроса о ремонте фасада следует ли обращать внимание на то, какой ремонт: текущий или капитальный.

✅ ОТВЕТ: Согласно письму Минстроя РФ № 7026-АС/08:

Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы с помощью профилактических мероприятий.

Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Текущий ремонт оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. Капитальный – из фонда капремонта, который также формируется за счёт ежемесячных взносов.

Капитальный ремонт собственник жилого помещений НЕ ВПРАВЕ производить самостоятельно. Данный запрет установлен следующими нормами права:

ч. 1 ст. 189 ЖК РФ: «1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.»

ч. 6 ст. 189 ЖК РФ: «Если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капремонта, не приняли решение о проведении капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капремонта в соответствии с региональной программой, уведомив собственников помещений. В указанном случае капремонт осуществляется без его включения в план программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварий и иных чрезвычайных ситуаций за счет средств регионального оператора».

Важен и характер проводимых работ, а именно ремонт фасада.

В п. 4.2.3.1 постановления Госстроя РФ N 170 сказано:

«Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту».

Резюмируем. Собственник вправе сам произвести ремонт фасада МКД, если эти работы по критериям относятся к текущему ремонту.

Для этого нужно:

1. Направить претензию в УК о проведении ремонта;
2. В случае ненадлежащего ремонта составить акт о дефектах;
3. Произвести ремонт своими силами;
4. Направить претензию в УК о требовании в возмещении расходов.

Если нужна консультация по вопросам взаимодействия с управляющими компаниями, у нас есть бесплатные юристы. Кто на этом специализируется.