Что делать при поступлении приглашения стать присяжным заседателем?
На вопросы граждан отвечает юрист Правозащитного Совета Волгограда Владимир Степанов 👨🏻🎓
Граждане Российской Федерации имеют право участвовать в осуществлении правосудия в качестве присяжных заседателей при рассмотрении судами первой инстанции подсудных им уголовных дел с участием присяжных заседателей.
Участие в осуществлении правосудия в качестве присяжных заседателей граждан, включенных в списки кандидатов в присяжные заседатели, является их гражданским долгом.
В городе федерального значения списки кандидатов в присяжные заседатели составляются высшим исполнительным органом государственной власти и (или) уполномоченным им исполнительным органом государственной власти.
Граждане, включенные в общий или запасной список кандидатов в присяжные заседатели, исключаются из указанных списков также высшим исполнительным органом государственной власти. Для этого необходимо подать письменное заявление о наличии обстоятельств, препятствующих исполнению им обязанностей присяжного заседателя. Подробно с препятствующими обстоятельствами можно ознакомиться в статье 7 Федерального закона № 113-ФЗ от 20.08.2004 года «О присяжных заседателях федеральных судов общей юрисдикции в Российской Федерации».
В случае получения приглашения, если у кандидата в присяжные заседатели имеются уважительные причины для неявки на назначенную дату отбора коллегии присяжных (болезнь или смерть близкого человека, собственная болезнь, командировка, несвоевременное получение приглашения в суд и т.п.), то следует сообщить об этом в суд по указанному на бланке приглашения телефону.
При невозможности гражданина участвовать в качестве присяжного заседателя при рассмотрении дела в целом и наличии уважительных причин, такому кандидату необходимо указать в полученном приглашении причины невозможности участия в качестве присяжного, отправить приглашение с приложением подтверждающих документов в суд по указанному на бланке адресу либо на адрес электронной почты для дальнейшего исключения из списка кандидатов.
Подпишитесь на наш канал: @t.me/ngoinrussia_ru
Меня тоже приглашали, я выбросил письмо в урну ))
А они платят или это все бесплатно?
Нет
Подпадает ли под суд присяжных ч. 3 ст. 30, ч. 5 ст. 228-1 УК РФ?
Да попадает. УПК РФ Статья 30. Состав суда 2. Суд первой инстанции рассматривает уголовные дела в следующем составе: 2.1) судья районного суда, гарнизонного военного суда и коллегия из шести присяжных заседателей — по ходатайству обвиняемого уголовные дела о преступлениях, предусмотренных статьями 105 частью второй, 228.1 частью пятой, 229.1 частью четвертой, 277, 295, 317 и 357 Уголовного кодекса Российской Федерации, по которым в качестве наиболее строгого вида наказания не могут быть назначены пожизненное лишение свободы или смертная казнь в соответствии с положениями части четвертой статьи 66 и части четвертой статьи 78 Уголовного кодекса Российской Федерации, уголовные дела о преступлениях, предусмотренных статьями 105 частью первой и 111 частью четвертой Уголовного кодекса Российской Федерации, за исключением уголовных дел о преступлениях, совершенных лицами в возрасте до восемнадцати лет.
Подробная информация благодарю но нужна информация если есть такая возможность-являюсь дольщиком 1/2 в 2-х комнатной кв-ре в поселке но попасть не могу в кв-ру не отдают ключи какие могут быть платежи хотя я оплачиваю часть электроэнергии а мусор нет будьте добры подскажите варианты.
Александр, как сособственник (даже если Вы и не зарегистрированы в квартире) можете в суд обратиться с обязанием обязать другого сособственника ключей от квартиры, т.е. устранить препятствования в пользовании и владении (ну и проживанию). Тем более что у Вас ПОЛОВИНА в долевом отношении. Или заключить «соглашение как между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью». Т.е. на основании ст. 301 и 304 ГК РФ. Иск подается по месту нахождения недвижимого имущества (п.1 статьи 30 ГПК РФ). требования что могут быть в ОДНОМ иске: истребование имущества из незаконного владения, устранения нарушения права собственника имущества владеть им с передачей ключей, определение прав на совместное использование имуществом.
Премного благодарен.
Статья на 5, благодарю)))
Пока Бог миловал.
Неприятная конечно ситуация.
Спасибо, за очень интересную публикацию!
Спасибо за подробную публикацию; очень полезно.
Кто оплатит если залили квартиру? Ответ по опыту страшного запада.
В законе не сказано о том, что наниматель помещения обязан нести бремя содержания и ремонта коммуникаций внутри наемного помещения и общего (вода, отопление, газ, и др.), поэтому при затоплении помещения не по вине нанимателя ответственность ложиться на собственника помещения, если при составлении договора найма не оговорено иное.
Спасибо за подробную информацию. Полезно и своевременно.
Я застраховала квартиру.
Возьму на заметку, давно этот вопрос интересовал. Спасибо!
Благодарю за интересную публикацию
Виновен тот кто залил, это может и управляйка, которая не несет ответственности за сохранение труб. Может и сверху соседи, а может и бак в туалете, неожиданно так раз
Полезная статья.
Очень полезная информация, спасибо!
Спасибо большое. Я живу в квартире и мне это может очень пригодиться.
Благодарю, Юлия Анатольевна! Актуально! Какой же сложный механизм в разбирательстве. Кто, кого и как! Пару раз заливали соседи сверху. Обходилась собственными силами.
Зона ответственности УК до запирающих кранов включительно. Данные устаревшие.
У Вас всё устаревшая информация. Есть опыт по ведению таких дел-так поделитесь! Какие данные актуальны? Ссылку на нормы укажите
Солидарен с Вами. Критика хороша совместно с конкретным предложением. Правильно — поделитесь коль Вы тоже в теме!
Так я нормы там и указала! А вот без ссылок что ВСЁ не то-это не аргумент.
Так невкусно, когда критика есть, а пожеланиями или предложениями не приправлено.
Ночью ожидается снег. Коммунальщики обещают быть готовыми.
Сегодня видел пару дворников. Реально — уже готовые были.
У меня два раза было подобное. Заливали кухню. И все за один год, но договорились миром.
Благодарю!
Благодарю! Очень интересная статья!
Публикация о том же:
https://www.9111.ru/questions/777777777783109/
У меня, Алексей, не о том же и опубликована уже давно и составлена (на другом канале тоже есть)-еще ранее чем в декабре 2019 г.
Больше об экспертизе, без примерного искового.
Никакого «общего имущества» не существует.
Спасибо! Полезная статья!
Здравствуйтею
Не знаю как все описанное Вами будет работать в конкретных обстоятельствах (и не дай Бог проверить и узнать), но это ТРУД, систематизация действий и рекомендации по актуальнейшей для россиян теме, живущих как во вторичке, так и в новострое. Прямо — РУКОВОДСТВО К ДЕЙСТВИЮ в период, не побоюсь этого сравнения, трагических обстоятельств. Спасибо Вам и низкий поклон за умение найти, раскрыть и обезвредить (пусть советом) одну из насущных и затратных во всех отношениях (нервов и финансов) проблем!
В любом деле надо вперва найти и практику и нормы, чтобы процесс начать и доказать. А любая тема-это прежде всего практика (в суде или досудебный порядок) и
Так! А если квартиру заливают магистральные трубы подвода воды? Не соседи, а именно МАГИСТРАЛКА?
Юрий, у Вас так было? Могу представить сколько воды было..
В любом случае-экспертизу никто не отменял-для установления причины залития и стоимости ущерба.
У нас в офисе было. За выходные кубов 8 натекло. До сих пор шеф с юристами тему «кубатурит» — основные проблемы со стоимостью ущерба.
Оказываю помощь женщине с первого этажа, которую залили соседи со второго этажа. Но мировой суд и апелляционный районный отказали под предлогом: «не установлена причина залития». Но в день залития соседи со 2 этажа дверь не открыли, а через 3 дня там на полу, естественно, всё сухо. Но слесарей из домоуправления не вызывали, значит прорыва трубы не было. Значит, человеческий фактор — опрокинули ведро, утечка из стиральной машины… Но суд не внял логике — вода течёт сверху вниз. Вот так. Вся надежда на кассационный суд в Саратове.
Полезная статья, спасибо!
Спасибо за публикацию, нужная информация!
Очень редко бывает, чтобы арендаторы все соблюдали. После них такой погром, что морду разбить хочется.
Я сейчас снимаю кв. так хозяйке письма приходят долги по Ростелекому заплатить — жиличка провела без спросу в рассрочку и за пользование не платила. Отдала соседям ключ и съехала в неизвестном направлении.
У нас без заявления собственника или ответственного квартиросьемщика ничего не проведут и не подключат. Именно по этой причине мне отказали в проведении телефона на сьемную квартиру без заявления собственника.
Это хорошо. Видно, недобросовестная компания попалась.
Кстати, нужно хозяйке сказать, чтобы показали договор с подписью собственника и припугнуть ещё)
Хотела вам про это написать.
Что за бред_?
Что же такого РосТелеКомовского провела жиличка да ещё и в рассрочку_?
Вы всё правильно сделали — бежать надобно из таких квартирок_!
Приятно читать о таких арендаторах. Но практика 5 лет сдачи квартиры в аренду, убедила меня, что таких арендаторов, как ваша дочь, не более 10-15%. Остальные относятся к чужой собственности наплевательски.
Инга Валентиновна! Вам просто не повезло с арендаторами!.. Моя дочка с детьми постоянно квартиру снимает (хочет жить самостоятельно, а ипотеку брать во-первых, боится, во-вторых, ей, наверное и не дадут по ее зарплате..) Так вот она не то, что как Вы выразились, «погром» не устраивает, но, наоборот, столько всякой грязи вычищает!… У нее (не смотря на то, что дети) — всегда порядочек, уют и чистота! Кто мешает выбирать арендаторов? Даже по первому впечатлению иногда можно понять-что из себя представляет человек… Ну, если ошиблись, выселяйте (у нас почти НИКТО) договоры не составляет (жаль денег на налог)
Нельзя выселять человека, согласно законам РФ. Это называется самоуправство и карается уголовным кодексом. А договоры не составляют только собственники-самоубийцы. Таких минимум.
Эмма, у нас город небольшой: 50 тысяч… Не видела НИ ОДНОГО, кто составлял бы договор… наивные люди!… Лично я (если бы у меня была свободная квартира никогда никого бы не пустила без договора… А раз наши договоры не составляют (все только на словах), то и выселяют так же: скажут, чтобы освобождали (дня 2-3 дадут) и готово… Хотя арендаторы тоже могут свои условия поставить: нет договора-ВСЕ НА РАВНЫХ…
А у меня квартиранты поменяли входные замки сами. Я хожу только с их разрешения.
Не имеют права, если это в договоре не указано!
Что за ерунда, они согласовали с Вами замену замков? Этоиуказано в договоре? Сейчас замеи заменили, потом платить перестали… я б на вашем месте забеспокоилась…
Спасибо, интересно.
Склочное дело с арендой. Спасибо!
У каждого правда своя, поэтому, конечно, все нужно предусмотреть на берегу. Спасибо за советы.
Правильный совет!
Арендодатель и арендатор — все разные бывают… Знакомая снимала комнату, так чуть с ума не сошла там… Когда вселялась — вроде все нормально, а когда заплатила деньги… Хозяйка квартиры запретила все. Мыться раз в неделю, готовить нельзя, свет по вечерам не включать… Как в тюрьме. Вот что значит без договора…
Я бы послала такую хозяйку…
У хозяйки ответ — не нравится, уходи… Но деньги уже не вернуть. Пришлось терпеть и жить оплаченные месяцы… Вот так без договора можно влипнуть
Так каким образом она может настоять на своих требованиях, если договора нет. у меня примерный был случай, я сказала, что выгонит — впредь будет сдавать только по-белому, с договором и налогами…
При въезде арендаторы оплачивают помимо аренды за месяц (а то бывает и за два, еще и депозит равный цене месячного проживания (который возвращается арендатору при его выезде), так вот этот депозит поможет, если арендаторы накосячили с коммуналкой, хотя всегда лучше ее самим оплачивать и по факту информировать о сумме оплаты арендатора (с подтверждением сумм квитанциями), арендатор затем переводит сумму за фактически затраченные им воду, свет, интернет связь, телефон обратно арендодателю). У арендодателя все оплачено, квитанции при нем, проблем с коммунальными услугами нет. Все это прописывается в договоре. Также прописывать нужно, сколько человек проживает, обязательно оформлять приложением к договору проживание еще других лиц (если арендодатель согласен), можно ли держать животных и пр.
А я бы сдал такую хату чужим мужикам. Хозяйке мало бы не показалос
Реально полезно…
В связи с глюком раздела «Мои подписки» присылайте мне информацию о новых публикациях в личку без ограничений.
Статья актуальная. Ещё хотелось бы знать как выселить арендатора, если он не платит и не хочет выезжать даже если в договоре предусмотрено выселение в течение 2-х дней? Судится долго, поэтому бессмысленно.
инком под зад не пробовали.
Сразу оговариваете в договоре, нет денег, нет проживания, как в отеле… никто не позволит жить в отеле без денег. А еще оплату можно предусмотреть за 10 дней или несколько, как договоритесь, до окончания оплаченного времени… и уже точно знаешь, как у них с деньгами… либо ограничить доступ вторым ключом… Но очень правильно всегда делать договор, даже если арендатор говорит, что ему договор не нужен… Он нужен арендодателю… и каждый раз все новые нюансы уточняете в договоре. Через год у вас будет самый крутой договор…
Согласна, у нас свой договор, учтены все нюансы, никто не подкапается
Вот мне тоже интересен этот момент. По факту ответа на этот вопрос никто не дал. Тоже была такая ситуация, когда квартирант лесом посылал и платить отказывался и в квартире оставался.
Вариант 1:
Квартирка № 50, поди_?
Вариант № 2:
Квартирка в соцнайме и сдал её наниматель_?
Не совсем поняла ваши варианты?
Простите пожалуйста, а что конкретно Вы не поняли_?
Вот оба варианта
С удовольствием поясню — скажите, что именно. . .
1 Достаточно редко можно встретить ситуацию, когда арендодатель и квартиросъемщики полностью довольны друг другом — это бред
2 Какой к черту договор, не знаю как у вас там в маскве, а у нас в России договор это единицы.
А чем москва отличается от россии тем более в отношении договоров? Вам сложно распечатать договор, подписать и жить спокойно? У вас тогда можно снимать квартиру и в конце срока ее опустошить и как будто так и было и кто докажет, что вы там жили после этого, а арендодателю взять деньги и выселить на второй день кто докажет, что без договора кто то имеет права там жить…
Спасибо! Очень полезная информация!
Каждый месяц перезаключать договор. Т.е. сдаю на один месяц, все четко прописать снять видео, описать свои требования, сумму имущества, если затопят. Или еще что хуже, ответственность за моральный ущерб будет нести съемщик, все официально зарегестоировать и заверить у нотариуса. И да, еще один момент прописать. Если чтото арендодателю не понравиться, жалобы со стороны соседей, либо плохое отношение к бытовой технике, освободить немедленно. Квартиру. И да еще кое что. когда заселяете. Взять аванс за свою технику. Ремонт, мебель, тысяч 25. И плюсом за съем квартиры, если съедут 25 тысяс возвращаются, если проживя месяц все остается в прекрасном состоянии и договор можно пролангировать, а если что то испорчено, на какую сумму попредили деньги удержать. А сдавать надо, лучше иметь двух свидетелей. Которые будут видеть когда вы комуто сдаете, в каком состоянии все находящееся в вашей каартире, потом сложно доказыаать. Скажут так было, вы не углядели, пошли на хрен, все строго по документам и через нотариус. А не нравиться, у кого то зубы начали перетираться, покупайте себе квартиру, и снимать не придеться, а чужое жилье это чужое не ваше, извольте соблюдать закон.
Чаще бывает наоборот. Соседи плохо себя ведут, жалобы на них в пустую, арендодателю и подавно фиолетово. А ещё арендодатели любят свое барахло в квартиру сплавлять, комодик, шкафчик, а если нет места в квартире, тогда на балкон поставьте, а то, что арендодатели не хочет жить в захламленной квартире тоже фиолетово. А ещё бывает так, что при заключении договора арендодатель «мамой клянётся», что налоги оплачивает и все законно, а когда арендатор отправляет банковский перевод за оплату аренды с соответствующей подписью к переводу, то арендодатель начинает грозить повышением стоимости аренды, т.к.теперь ему придется из-за этих подписей к переводу платить налоги.
Часто придумывают, к чему бы придраться, чтобы не возвращать залог — сама была свидетелем такой беседы. Арендодатели сами по большей части нечестно поступают, в погоне за наживой. Печально, что в нашей стране арендатор не защищён законом от нечестных арендодателей.
После подписания договора аренды жилья арендатор приобретает все права кроме прав собственника жилья, это относительно ЗАКОНА…! Во всем остальном работают условия в подписанном Договоре аренды жилья.
Это люди дураки, раззявы, которые у таких же дураков снимают. Когда официально сдается квартира, в документах все указано, и заранее все на бумаге надо обговаривать. А не устно. То что устно про это забудьте. А если там хлам с помойки, ваше право эту помойку не снимать. Какие проблемы? Ищите с ремонтом, в новостройке. С парковкой, магазинами, люди которые сами и снимают такое хилое жилье а потом они ведь должны сами на себя и обижаться, глаза то у вас есть, зачем винить арендодателя,
И где вы увидели комментарий про хилое жилье, хлам с помойки и аренду без договора? Если у вас не было какого-либо опыта, то вовсе не означает, что такого никогда не бывает! В жизни всякое бывает, тем более в России.
Ну если при этом платить налоги с дохода при сдаче квартиры, тогда можно попробовать так поступать.
Спасибо за информацию. Всегда с интересом читаю ваши статьи.
Цитата:
Но, если арендатор разбирается в законодательстве, он обязательно пропишет в договоре условия посещения квартиры арендодателем, периодичность, сроки оповещения и недопустимость визита в его отсутствие.
Условия договора стандартно прописывает арендодатель.
Шибко умный арендатор ему не нужен, ибо на место одного такого тут же придут пять согласных на все условия арендодателя.
Арендодатели редко составляют договор сами. Обычно это делает посредник-риэлтор по типовому образцу. Смысл поторговаться за условия есть всегда
Это когда он имеется — риэлтор.
Ибо от Москвы до самых до окраин арендодатели предпочитают не делиться с посредниками.
А арендодателя не делятся. Комиссию арендатор платит.
Так не про комиссию речь.
Про информацию.
Дабы избежать её попадания в ИФНС.
Да нет. Риэлтора не будет давать информацию в фнс. Я не даю и никто не может меня заставить это делать.
‘
Интересно где на место одного такого тут же придут пять согласных на все условия арендодателя обычно, при нынешних условиях выживания, наоборот.
При нынешних ценах что на первичное, что на вторичное жильё, особенно в городах-миллионниках и крупнее, от арендаторов отбоя нет.
Благодарю за информацию.
Содержание статьи не соответствует ее названию!
чем конкретно?
— Грузины лучше, чем армяне_!
— Чем, чем лучше_?
— Чем армяне_!
Спасибо, неожиданная информация к размышлению.
Спасибо! Пригодится родственникам, часто арендующим жильё.Всегда с интересом читаю ваши публикации.
Вообще каждого из нас в этом Мире подстерегает целая уйма неприятностей. Законодатели стараются изо всех сил, чтобы в будущем таких неприятностей стало больше. Количество законов и подзаконных актов множатся в геометрической прогрессии. Люди друг другу не доверяют. Каждый в другом подозревает потенциального мошенника. Жить становится всё сложнее. Спасибо «прогрессивному» общественному строю. Как долго мы о нем мечтали…
В Москве это не работает.
Не работает что, правильно оформленные договоры с учётом данных рекомендаций или обращения в суд без подтверждения договорных обязательств.
Все работает.
Очень полезная информация, спасибо.
Ваши советы очень полезны. Самозанятость с 4-х % налогом позволит большинству арендодателям, сдающих квартиру без договоров, их заключать, а тех кто этому не последует ждут штрафные налоговые санкции и беспредел от нехороших арендаторов.
И без налогов договоры заключаем. Причём тут договор и налоги?
Договор аренды нужно заверять нотариусом или достаточно через риэлторов оформить.
Риэлтора тут вообще не при чем. Он только свод т клиентов. Договор заключают арендатор и арендодатель без нотариуса. Договор подписывается на 11 месяцев. Тогда его не надо регистрировать и о нем никто не знает. А платить или не пьс ить налоги личное дело каждого.
Спасибо за информацию. У нас даже через риэлторов не особо договоры заключают. Всё в нелегалке.
Договоры заключают, особенно через риэлторов. Просто налоги не платим.
Так чем же грозит? Заголовок один. А текст другой.
Там нет ничего про грозит.
Где слово «грозит» в заголовке?
Да от договора много зависит, а многие его и не читают, доверят договору.
Хорошие квартиры всегда в цене, в договоре можно прописать, что хочешь так как приличного жилья с новой мебелью и бытовой техникой мало, а если квартира «бабушкина» с ее же мебелью, то какие там условия в договоре могут быть!? Вывод-хотите сдавать квартиру за хорошие деньги и прорисать в договоре максимально для вас удобные условия, приведите ее в полный порядок (от потолка до пола) и это не только обои поклеить и шторы повесить!
Ну у меня не только шторы повешены.. а ответ арендатора: А что плиту надо было мыть? Привёл в ступор.. Да нет, я её после каждого выкидываю!
Хорошая статья
Договор, и правильный, необходим обязательно. Он же поможет выселить и нерадивых арендаторов, которые не платят деньги или не собираются съезжать после окончания срока аренды. Еще один нюанс: знаю немало случаев, когда человек специально снимает жилье, чтобы пото сдать его как можно большему числу людей. Получив с них деньги, он спешит скрыться.
Вопрос: имеет ли право арендатор осуществлять субаренду, например, сам сдать одну комнату в найм?
ще одна ситуация. Мигранты сдает свои квартиры, приобретенные в собственность в России, своим же соотечественникам, но никоим образом договор аренды не заключают. Поэтому арендатор ведет себя по отношению к соседям «как хозяин»: «что хочу, то и ворочу», что хочу, то и делаю. Собственник его покрывает, а на все претензии ответ один: это мои родственники.
Своей квартиросъемщицей довольна. За 2 года была всего один раз. Мне повезло. Судя по рассказам, какие бывают ситуации.
В настоящее время, государство делает все возможное, чтобы людям стало все сложнее сдавать жилье и ОСОБЕННО и это главное, получать доход. В сложившейся экономической обстановке в стране, когда абсолютно ни кто не знает как ее поднимать, самый проверенный и простой способ — контроль всяческих доходов населения, с которых можно получить налог. Многие сдают не официально — вот они и являются главной целью ФНС. Таких лиц, могут односторонне признать самозанятыми, доначислить налог и штраф — хорошая сумма получиться.
Правда ли,что сдача квартиры до 11 месяцев не облагается налогом?
Очень полезная информация!
Добрый день, спасибо за публикацию, очень доступно, профессионально, актуальн
Нужная информация, собираемся сдавать квартиру и некоторые пункты взяла себе на заметку.
Договор — это реальная сила и в случае разборки в суде! Суд следует буквы в договоре… Мне так удалось отстоять в суде срок аренды квартиры до конца по договору которое пролонгировался уже 10 лет. Оставался 6 месяцев до полного года и хозяйка решила играть в «золотую рыбку» и в очередной раз, неоправданно, подняла цену аренды с чем я категорический не согласился. Она подала в суд, суд решил в мою пользу и мне пришлось за оставшиеся 6 месяцев заплатить прописанные, по инициативе хозяйки чтобы избежать налоги, в договоре 2300 р. в месяц вместо 25000 р. в месяц, что платил за последнее время.
А я всегда говорил, что на всякую хитрую. . . _!
Здравствуйте!
Моя дочь снимала квартиру, договор был составлен на 1 год.
Прожив 6 месяцев она съехала. (так как нашла квартиру дешевле и лучше).
Сейчас хозяин подаёт в суды, требует вернуть деньги за не прожитые 6 месяцев. Как быть? Он не отступает.
Обычно в договоре есть пункт досрочное расторжение и условия, например: письменно предупредить за месяц, ведь всякие обстоятельства могут случиться в жизни. Странно, если в вашем такого пункта не было.
Если в договоре прописаны штрафные санкции за съезд раньше времени, то он добъется своего, если нет то вряд ли, в договоре так же прописываются условия досрочного съезда, если она их выполнила, то вряд ли ему что то светит…
Нет такого закона которое заставит платить «за не оказанную услугу», а если она заикается за «упущенную выгоду» то первым делом надо проверить об учете договора в налоговый от чего и хозяйка кв. зашугается и отстанет.
Вторым делом надо смотреть, что написано в договоре на счет прекращения или досрочного расторжения договора, права сторон на изменении цены, обязанности по ремонту и т.д.
Слабо. Рекомендации для бытового уровня.
Нельзя забывать, что закон выше договора — т.е. положения договора, которые противоречат закону — применению не подлежат.
1) Если в договоре не указан срок аренды, то досрочное расторжение возможно только по истечении 3-х мес с момента извещения.
2) Никакого подселения Арендодатель делать не вправе, т.к. аренда есть отчуждение арендодателем своего права пользования.
Благодарю! Очень интересная статья!
Да, договор здесь очень важен!
Хлопотное это дело, сдача в аренду квартиры.
Согласна с Вами.
Здравствуйте. Интересно. Благодарю.
Аренда жилого помещения и Наем жилого помещения 2 разных понятия Арендодатель и арендаторы приоритет на стороне арендодателя, и относится больше к юрлицу, А если наем жилого помещения то приоритет на стороне того кто снимает жилое помещение, физическое лицо, поэтому арендодатели так себя ведут, возможно так
Софистика… больше… юрлицо… игра слов… социальный наем — другая песня… вы же пишите — наем… не конкретно…
Сами следите за словами… это же термины-понятия.
Хорошая и полезная статья.
Спасибо.
Цитата:
Каких прав лишаются собственники квартир, сдавая их в аренду
Понимаю, не по теме. . . но всё-таки_!
Бывает, что собственник жилья — ни сном ни духом_!
А квартирка-то сдаётся.
Вот, где истинные грабли начинаются_!
Пардон, уточню: наймодатель — ни сном ни духом. . .
Пример приведите…
При условии, что собственник следит и контролирует состояние квартиры систематически..
Отличная, полезная публикация. Молодец автор.
Каких прав лишаются СОБСТВЕННИКИ ©…?
Я так и не понял, каких же ПРАВ лишаются СОБСТВЕННИКИ квартир?
В указанных вами ситуациях ущемляются в правах арендаоры.
…или лыжи не едут, или…
Не стоило бы цепляться к словам. Это не докторская диссертация. Читателю все понятно. Арендодатель лишается, конечно, не прав, а возможностей, но от этого ему не легче. Правильнее наймодатель, но смысл тоже не меняется.
Интересный «юридический термин» . . .
второе. . .
Все понятно… не надо тупить…
Пример — сдал в аренду — не имеешь права посещать собственную квартиру в любое удобное для тебя время… и.т.д.
Читать умеете а понимать прочитанное нет…
Большое спасибо, очень актуальная статья. Я тоже сдаю в аренду квартиру, и поэтому, дополнения в договоре очень существенны, их нужно обязательно добавлять во избежании конфликтов и неприятных ситуаций. Надежда.
Любопытно… спасибо.
А у меня вопрос по сдаче комнаты в коммунальной квартире. Имеет ли право заселять квартирантов без согласия других проживающих жильцов? Это же не изолированная квартира. По заселят «тихих мальчиков» а от них житья нет и один ущерб. Как это прописано в законе?
Если в коммунальной квартире все собственники, то владелец каждой комнаты должен выразить письменное согласие на сдачу комнаты одним из них, а вот если собственница одной из комнат старая бабушка, которую внуки в дом престарелых отправили, она там жива пока. А сами живут, даже без прописки порой, то вот согласие таких соседей не нужно.
Когда снимают жилье-арендаторы все зайки мягкие и пушистые. И тишину в ночное время соблюдать обещают, и за квартиру вовремя платить, и имущество хозяев беречь. Уговаривают: «Только поселите, очень надо!»-, а потом такое вытворяют, что 10-этажный дом не спит всю ночь и петарды в комнате запускают-день рождения у них видите ли. Я лучше буду платить за пустую квартиру без изменений показаний счетчиков за воду, свет и газ, чем сдам ее кому либо. Сыта по горло. 2 квартирантов хватило по самые небалуйся. После последней очень умной девушки (кандидат наук, преподает в ВУЗе), пришлось вызывать СЭС-развела в квартире блох-выкармливала всех бродящих возле дома котов и собак, пускала их погреться. В результате блохи пешком по квартире ходить начали. Пришлось и обои переклеивать и линолеум менять — она в прихожей их размещала и там вонь псиной — невыносимо. А в договоре был четкий пункт: не заводить и не приводить никаких животных в квартиру. И она договор подписала, но делала по своему. Так, что никакой договор не защищает от безумных квартирантов, а чтобы в суд на нее подать надо ехать в район области, где она прописана в доме старой бабушки, а куда она съехала-неизвестно. Поэтому сдача в аренду жилья-еще то развлечение.
На Арендодателя написать в ФНС, они привлекут за неуплату налога, ему мало не покажется, срок договора не имеет значения.
Да нужно все прописать в договоре.
класс